จํานวนตึกสํานักงานที่จะถูกแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์ในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

(SeaPRwire) –   นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะแปรสภาพอาคารสํานักงานเก่าเป็นห้องชุดในปีนี้ในระดับสถิติใหม่ เนื่องจากแนวโน้มการทํางานระยะไกลได้กระตุ้นอัตราความว่างของพื้นที่การค้าในเมืองต่างๆ ของสหรัฐอเมริกา.

ในปีนี้ มีหน่วยพักอาศัยมากกว่า 55,300 หน่วยที่ถูกแปรสภาพจากอาคารสํานักงาน ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่าสี่เท่าตั้งแต่ปี 2021 ตามรายงานจาก RentCafe ซึ่งเป็นบริการโฆษณาห้องชุด แม้ว่าอัตราการเติบโตระหว่างปีจะเพิ่มขึ้น 22% แต่ก็น้อยกว่าสองปีก่อนอย่างมาก.

ถึงแม้อัตราการเติบโตของการแปรสภาพแบบนี้จะชะลอตัวลงในปีนี้เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและเวลานานที่ต้องใช้ในการอนุมัติการแบ่งเขตและอนุญาต แต่แนวโน้มนี้ยังคงดําเนินต่อไปตามคํากล่าวของดัก เรสเลอร์ ผู้จัดการข้อมูลธุรกิจของยาร์ดี้ มาทริกซ์ ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของเรนต์คาเฟ่.

รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐบาลกลางกําลังส่งเสริมการแปรสภาพเหล่านี้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อจํานวนอาคารสํานักงานจํานวนมาก “ว่างเปล่า” หลังจากการระบาดของไวรัสโคโรนา ซึ่งทําให้มีการย้ายไปใช้งานแบบผสมผสานและมีความต้องการอาคารสํานักงานใหม่ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นตามคํากล่าวของเรสเลอร์.

พื้นที่กรุงวอชิงตัน ดี.ซี. เป็นผู้นําด้านการแปรสภาพพื้นที่สํานักงานเป็นห้องชุดในปีนี้ ซึ่งมีแผนที่จะแปรสภาพเป็น 5,820 หน่วยพักอาศัย ซึ่งเพิ่มขึ้น 88% จากปีก่อน ตามมาด้วยพื้นที่นครนิวยอร์ก ซึ่งมีแผนที่จะแปรสภาพเป็น 5,215 หน่วยพักอาศัยใหม่จากอาคารสํานักงานเดิม ซึ่งการแปรสภาพ 25 วอเตอร์สตรีท ในแมนฮัตตัน เดิมเป็นสํานักงานของ JPMorgan & Chase Co. เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศด้วยจํานวน 1,263 หน่วยพักอาศัย.

ในเมืองดัลลัส ซึ่งอยู่อันดับสาม หน่วยพักอาศัย 3,163 หน่วยที่ถูกสร้างขึ้นจากอาคารสํานักงานเป็นสัดส่วนสูงสุด 83% ของการแปรสภาพทั้งหมดในเมืองนี้ เมืองดัลลัสสร้างงานเพิ่มขึ้นมากกว่าเมืองอื่นใดในสหรัฐฯ ในเดือนพฤศจิกายน 2023 ด้วยจํานวนเพิ่มขึ้นกว่า 140,000 ตําแหน่ง.

ขณะเดียวกัน เมืองชิคาโกอยู่ในอันดับที่สี่ถึงแม้ว่าจะมีอัตราการลดลง 9% จากปีก่อน โครงการขนาดใหญ่ที่สุดของเมืองคือ 135 South LaSalle St. ซึ่งคาดว่าจะให้หน่วยพักอาศัยประมาณ 430 หน่วย ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของการแปรสภาพจากอาคารสํานักงานในเมืองนี้.