มันเป็นเวลาที่จะซื้อบ้านหรือไม่?

(SeaPRwire) –   ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสำหรับการซื้อบ้าน 

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลดลงตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วงที่แล้วแต่ยังคงสูงกว่าทศวรรษที่ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญ บ้านในตลาดก็มีไม่มากนัก นั่นก็เพราะว่าเจ้าของบ้านที่โชคดีพอที่จะล็อกอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้ไม่ต้องการย้ายออกไปจ่ายอัตราที่สูงกว่า 

Federal Reserve ซึ่งมีการตัดสินใจที่มีอิทธิพลต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย ได้บ่งชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยลดลง  แต่ถึงแม้จะลดลงดังคาด ก็ยังมีเครื่องบ่งชี้เพียงน้อยนิดที่บอกว่าตลาดบ้านจะดีขึ้นในเร็วๆ นี้ นักเศรษฐศาสตร์กล่าว 

“หากคุณจดจ่ออยู่กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย คุณจะไม่ทำอะไรอื่นนอกจากทำให้ตัวเองบ้าไปเลย” Jacob Channel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Lending Tree กล่าว 

สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง เป็นการยากที่จะไม่หมกมุ่นอยู่กับเงินที่คุณมี หากคุณเพิ่งซื้อเมื่อสองปีที่แล้ว  ผู้ที่กู้ยืม 500,000 ดอลลาร์ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ประมาณ 6.6% จะต้องจ่ายมากกว่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนมากกว่าผู้ที่กู้ยืม 500,000 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2021 เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 3% แต่ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ต่ำเป็นพิเศษ 2020 และ 2021 จริงๆ แล้วอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 4% ซึ่งเป็นเครื่องหมายของทศวรรษที่ผ่านมานั้นได้หายไปนานแล้ว 

“เราอยู่ในยุคที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้น” Lisa Sturtevant หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bright MLS ซึ่งเป็นบริการรายชื่อหลายรายการกล่าว  “เราจะไม่เห็นอัตราดอกเบี้ยที่ 3% ตลอดชีวิตของเรา” Sturtevant เช่นเดียวกับนักเศรษฐศาสตร์หลายๆ คนเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยควรถดถอยลงอย่างช้าๆ ในปีนี้ แต่ก็ยังคงอยู่ที่ระดับสูงกว่า 6% ในช่วงที่เหลือของปี 2024 ซึ่งยังคงดีขึ้นจากฤดูใบไม้ร่วงปี 2023 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงถึง 8% 

อัตราดอกเบี้ยได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ ผู้ให้กู้พิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดย Federal Reserve ซึ่งกำหนดว่าธนาคารอื่นๆ จะต้องจ่ายเท่าไหร่สำหรับการกู้ยืมจากธนาคารอื่นๆ ในช่วงข้ามคืน พวกเขายังคอยดูการแถลงข่าวของ Federal Reserve เช่น การแถลงเมื่อวันที่ 31 มกราคม เพื่อวัดว่าเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางคิดอย่างไรเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยยังได้รับอิทธิพลจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล 10 ปี ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือผลตอบแทนพันธบัตรที่ขายโดยรัฐบาลกลาง เนื่องจากเงินกู้ที่อยู่อาศัยถูกจัดกลุ่มและขายเป็นหลักทรัพย์ที่แข่งขันกับพันธบัตรรัฐบาลเหล่านี้ 

Federal Reserve ได้ ที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเพราะไม่ต้องการให้เงินเฟ้อกลับมาอีก ในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 31 มกราคม Fed กล่าวว่ามีแผนที่จะตรึงอัตราดอกเบี้ยไปในขณะนี้ “แนวโน้มเศรษฐกิจไม่แน่นอน และคณะกรรมการยังคงให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อ” คณะกรรมการกำหนดนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ 

ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยจะลดลง นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าไม่มีเหตุผลมากนักที่ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังจะออกจากตลาด นั่นเป็นเพราะว่าสหรัฐมีภาวะขาดแคลนบ้าน ซึ่งผู้เชี่ยวชาญคาดว่าจะทำให้ราคาสูงขึ้น อุตสาหกรรมการก่อสร้างซึ่งได้รับความเสียหายจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่มีการชะลอการก่อสร้างบ้านหลังใหม่ในเวลาเดียวกับที่เจ้าของบ้านปัจจุบันยังคงยึดมั่นกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ต่ำของตน Baby Boomers มีชีวิตที่ยาวนานขึ้นและอาศัยอยู่ในบ้านของตนต่อไป ขณะเดียวกัน พวก Millennials ที่ฟื้นตัวทางการเงินจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ได้พากันแห่เข้าสู่ตลาดบ้านที่อยู่อาศัย จึงทำให้มีความต้องการมากกว่าที่มีอยู่ “ฉันคิดว่าเราจะอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีสินค้าคงคลังต่ำนี้ไปจนถึงอย่างน้อยปี 2030” Sturtevant กล่าว 

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นทำให้การกู้ยืมมีราคาแพงขึ้น บ้านก็มีราคาแพงขึ้นเช่นกัน ทั่วประเทศ ราคาบ้านพุ่งขึ้น 5.14% ในเดือนพฤศจิกายน 2023 เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2022 ตามดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาราคาได้พุ่งขึ้นเกือบ 50% ทั่วประเทศ 

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าควรมีบ้านสำหรับขายมากขึ้นในปี 2024 มากกว่าในปีที่ผ่านมาหรือสองปี Turnover บางอย่างเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ผู้คนได้งานใหม่ หรือต้องการอยู่ในเมืองใหม่และต้องขายบ้าน มีการเร่งในอัตราของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ ทำให้สินค้าคงคลังมีมากขึ้นในตลาด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้สูงขนาดนั้นตามมาตรฐานในอดีต อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับสูงกว่า 10% ตลอดช่วงทศวรรษ 1980 และอยู่ที่ระดับสูงกว่า 6% ตลอดช่วงทศวรรษ 1990 

แต่เมื่อนักเศรษฐศาสตร์พูดถึงบ้านมากขึ้นที่เข้าสู่ตลาด พวกเขากำลังพูดถึงการไหลเข้ามาไม่ใช่การไหลบ่า ผู้ซื้อยังคงคุ้นเคยกับภาวะปกติใหม่นี้ โดยปรารถนา