โทรอนโต, 22 ก.ย. 2566 /CNW/ – Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust (ทรัสต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพนอร์ทเวสต์) หรือ “Northwest” (TSX: NWH.UN) ประกาศในวันนี้ถึงขั้นตอนในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน รวมถึงการระดมทุนและการจําหน่ายสินทรัพย์ และการลดการจ่ายเงินปันผลรายเดือน Northwest ยังประกาศอัพเดตเกี่ยวกับกระบวนการทบทวนเชิงกลยุทธ์ที่ได้ประกาศไปก่อนหน้านี้ มาตรการเหล่านี้คาดว่าจะช่วยให้ REIT มีความแข็งแกร่งและความยืดหยุ่นทางการเงินมากขึ้น
ขั้นตอนที่ดําเนินการเพื่อเสริมสร้างความมั่นคงทางการเงิน
REIT ประกาศในวันนี้ว่า:
ขยายสัญญาเครดิต
ขยายกําหนดการครบกําหนดของวงเงินสินเชื่อไม่หมุนเวียนจํานวน 127.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 172 ล้านดอลลาร์แคนาดา) ภายใต้สัญญาเครดิตกับกลุ่มสถาบันการเงินแคนาดา ออกไปอีก 1 ปี จากเดือนมกราคม 2567 เป็นเดือนมกราคม 2568
การขายหน่วยทรัสต์ Australian Unity Healthcare Property Trust (“AUHPT”)
ต่อจากการแถลงข่าวของ REIT เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2566 ประกาศข้อตกลงระงับข้อพิพาทระหว่าง Northwest และ Australian Unity Funds Management Limited ในหมู่อื่นๆ Northwest ได้รับเงินสุทธิจากการขายและไถ่ถอนหน่วยทรัสต์ AUHPT ประมาณ 82 ล้านดอลลาร์ และได้นําไปชําระหนี้ Northwest คาดว่าจะขายหรือไถ่ถอนส่วนที่เหลือของการถือครองใน AUHPT ซึ่งคาดว่าจะก่อให้เกิดรายได้สุทธิประมาณ 110-120 ล้านดอลลาร์ ในไตรมาส 4 ปี 2566 และไตรมาส 1 ปี 2567 เพื่อนําไปชําระหนี้และใช้เป็นวัตถุประสงค์ทั่วไปของทรัสต์
การขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่หลักในระยะใกล้
ในต้นปี 2566 REIT ได้ระบุการจําหน่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่หลักบางส่วนเป็นความสําคัญสูงสุดสําหรับปีนี้ การขายสินทรัพย์ที่ผ่านมาสร้างรายได้จากการขายรวมประมาณ 74 ล้านดอลลาร์ โดยคาดว่าจะได้รับรายได้จากการขายรวมเกิน 50 ล้านดอลลาร์ในไตรมาส 4 ปี 2566 ตามสัญญาที่ลงนามและไม่มีเงื่อนไขแล้ว นอกจากนี้ยังมีสินทรัพย์ที่คาดว่าจะก่อให้เกิดรายได้จากการขายรวมเกิน 100 ล้านดอลลาร์ที่อยู่ระหว่างการเจรจาสัญญาที่มีเงื่อนไขหรืออยู่ระหว่างการตลาดเพื่อขาย
REIT ตั้งใจที่จะใช้รายได้สุทธิจากการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่หลัก หักค่าใช้จ่ายในการทําธุรกรรม เพื่อชําระหนี้และใช้เป็นวัตถุประสงค์ทั่วไปของทรัสต์ และจะทบทวนพอร์ตโฟลิโอของตนต่อไปเพื่อหาสินทรัพย์ที่ไม่ใช่หลักที่สามารถนํามาขายได้อื่นๆ พร้อมทั้งตั้งใจนํารายได้สุทธิไปชําระหนี้ที่มีต้นทุนสูง
การเปลี่ยนแปลงการจ่ายเงินปันผลรายเดือน & ประกาศการจ่ายเงินปันผลเดือนกันยายน
ฝ่ายบริหารได้วิเคราะห์การจ่ายเงินปันผลของ REIT โดยเฉพาะผลประกอบการและกระแสเงินสดที่คาดการณ์ไว้สําหรับปี 2567 รวมถึงการหมดอายุของการป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยในไตรมาส 1 ปี 2567 (ซึ่งคาดว่าจะลด AFFO ต่อหน่วยลงประมาณ 0.16-0.20 ดอลลาร์ต่อปี)
คณะกรรมการทรัสตี (คณะกรรมการ) ได้พิจารณาผลการวิเคราะห์ของฝ่ายบ