การซื้อบ้านเริ่มต้นในเมืองหลัก 50 เมืองมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการเช่าถึง 1,111 ดอลลาร์ (60.3%) ในเดือนสิงหาคม เนื่องจากค่าเช่ามัธยฐานของสหรัฐฯ ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สี่
ระดับประเทศ ค่าเช่าลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน ในขณะที่ต้นทุนการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น
ค่าเช่ามัธยฐานสําหรับห้อง 0-2 ห้องนอนลดลงเป็นรายปีติดต่อกันมาเป็นเวลา 4 เดือน ซึ่งเมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยจํานองลอยตัวอยู่เหนือ 7% และราคาบ้านที่สูงขึ้น ได้ทําให้ค่าใช้จ่ายในการเช่าต่ํากว่าการซื้อบ้านเริ่มต้นในเมืองหลักทั้งหมดยกเว้น 3 เมืองในสหรัฐอเมริกา ตามรายงานรายเดือนการเช่าของ Realtor.com® ที่เผยแพร่ในวันนี้ ในเดือนสิงหาคม 2566 ต้นทุนการซื้อบ้านเริ่มต้นในเมืองหลัก 50 เมืองสูงกว่าการเช่าในตลาดเหล่านั้นโดยเฉลี่ย 1,111 ดอลลาร์ (60.3%)
- เดือนสิงหาคมเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกันที่ค่าเช่าสําหรับห้อง 0-2 ห้องนอนลดลงเป็นรายปี ซึ่งโดยรวมลดลง -0.6% เมื่อเทียบรายปี ค่าเช่าลดลง -0.7% สําหรับห้อง 2 ห้องนอน -0.5% สําหรับห้อง 1 ห้องนอน และ -0.2% สําหรับสตูดิโอ
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าเช่ามัธยฐานที่ขอในเมืองหลัก 50 เมืองลดลงเป็น 1,752 ดอลลาร์ ลดลง 7 ดอลลาร์จากเดือนที่แล้วและลดลง 25 ดอลลาร์จากจุดสูงสุดในเดือนกรกฎาคม 2565 อย่างไรก็ตาม ค่าเช่ามัธยฐานยังสูงกว่า 336 ดอลลาร์ (23.7%) เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันในปี 2562 ก่อนการระบาดของโควิด-19
- อย่างไรก็ตาม ในเมืองหลักส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา การเช่าบ้านเริ่มต้นยังคงมีความคุ้มค่ากว่าการซื้อ ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ด้วยอัตราดอกเบี้ยจํานองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นจาก 5.22% เป็น 7.07% ต้นทุนในการซื้อบ้านเริ่มต้นในตลาดที่เอื้อต่อการเช่าเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 21.4% จาก 2,500 ดอลลาร์ เป็น 2,959 ดอลลาร์
การเช่าดีกว่าการซื้อในเมืองหลักเกือบทั้งหมด และความได้เปรียบกําลังเพิ่มขึ้น
ในเดือนสิงหาคม การเช่ามีความคุ้มค่ากว่าการซื้อบ้านเริ่มต้นใน 47 จาก 50 เมืองหลัก เพิ่มขึ้นจาก 45 เมืองในช่วงเวลาเดียวกันปีที่แล้ว ค่าเช่าที่ลดลงและต้นทุนการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้การประหยัดจากการเช่าเพิ่มขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยจํานองที่พุ่งสูงขึ้นทําให้ต้นทุนการกู้ยืมเงินเพิ่มสูงขึ้น ราคาบ้านที่สูงขึ้นยิ่งขยายฐานของการกู้ยืม ทําให้การซื้อบ้านมีความคุ้มค่าน้อยลงเมื่อเทียบกับการเช่า ความได้เปรียบของการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นในตลาดทั้งหมดที่เอื้อต่อการเช่า
ใน 10 เมืองหลักที่เอื้อต่อการเช่ามากกว่าการซื้อ ซึ่งส่วนใหญ่มีความเข้มข้นของพนักงานเทคโนโลยีและผู้มีรายได้สูง ทั้งต้นทุนเฉลี่ยในการเช่าและซื้อสูงกว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศ ออสติน รัฐเท็กซัส อยู่อันดับหนึ่งของตลาดที่เอื้อต่อการเช่า โดยที่ต้นทุนรายเดือนในการซื้อบ้านเริ่มต้นอยู่ที่ 3,946 ดอลลาร์ – สูงกว่าค่าเช่ารายเดือนถึง 136.3% – ทําให้ประหยัดได้รายเดือ