(SeaPRwire) – นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เรียกร้องให้ชุมชนดำเนินการ เนื่องจากหอพักนักศึกษาที่เก่าแก่ยังคงล้าหลังความต้องการ
อีแวนส์วิลล์, อินเดียนา 1 ธันวาคม 2025 – Cory B. George นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้ง Titan Atlas Capital กำลังออกมาพูดถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับหอพักนักศึกษาที่ปลอดภัย สะอาด และมีการจัดการที่ดีขึ้นทั่วภูมิภาคมิดเวสต์ หลังจากอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าสิบห้าปี และมีบ้านเช่าภายใต้การบริหารจัดการของเขามากกว่าหนึ่งร้อยหลัง จอร์จกำลังสร้างความตระหนักเกี่ยวกับหอพักนักศึกษาเอกชนที่เก่าแก่ และผลกระทบที่มีต่อนักศึกษาและครอบครัว
“ความต้องการที่พักนักศึกษายังคงแข็งแกร่งแม้ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนที่เหลือชะลอตัว” จอร์จกล่าว “ผู้ปกครองต้องการทางเลือกที่ปลอดภัยและสะอาด แต่ที่พักให้เช่าหลายแห่งใกล้กับมหาวิทยาลัยไม่ได้ปรับปรุงตาม ผมเริ่มสังเกตเห็นรูปแบบนี้เมื่อหลายปีก่อน บ้านยังคงเต็ม แต่สภาพไม่ได้เป็นไปตามความต้องการ”
ตามข้อมูลจาก National Multifamily Housing Council ที่พักนักศึกษากว่า 40 เปอร์เซ็นต์ในสหรัฐอเมริกามีอายุมากกว่ายี่สิบปี ในเมืองวิทยาลัยหลายแห่งในมิดเวสต์ ตัวเลขนี้ยิ่งสูงขึ้นไปอีก โครงสร้างที่เก่าแก่ คุณสมบัติด้านความปลอดภัยที่ล้าสมัย และการบำรุงรักษาที่ไม่ดี ยังคงเป็นข้อร้องเรียนทั่วไปจากนักศึกษาและผู้ปกครอง
จอร์จเห็นปัญหาเหล่านี้ครั้งแรกขณะที่เขากำลังขยายพอร์ตโฟลิโอการเช่าของตัวเอง “ผมรับสายบำรุงรักษาตอนดึก ซ่อมเตาเผาที่เสีย และเดินตรวจหน่วยเอง” เขากล่าว “คุณจะเรียนรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าที่พักที่ดีเป็นอย่างไร และจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อทรัพย์สินล้าหลัง”
เขายังชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มการลงทะเบียนเรียนว่าเป็นประเด็นสำคัญ ภูมิภาคมิดเวสต์มีมหาวิทยาลัยที่มีนักศึกษาลงทะเบียนจำนวนมากมากกว่าสองโหล ซึ่งแสดงให้เห็นจำนวนนักศึกษาที่คงที่ทุกปี “ความต้องการยังคงที่เพราะการลงทะเบียนเรียนยังคงที่” จอร์จอธิบาย “แต่คุณภาพของที่พักส่วนตัวรอบๆ โรงเรียนเหล่านี้ไม่ตรงกับความมั่นคงนั้นเสมอไป”
จอร์จเชื่อว่าชุมชนไม่จำเป็นต้องรอผู้พัฒนาขนาดใหญ่หรือการก่อสร้างใหม่เพื่อสร้างความคืบหน้า แต่เขาแนะนำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เจ้าของบ้าน และนักลงทุนรายย่อยดำเนินการเชิงปฏิบัติ:
- อัปเกรดคุณสมบัติด้านความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน เช่น ระบบไฟ ฮาร์ดแวร์ประตู และเครื่องตรวจจับควัน
- ปรับปรุงภายในที่ล้าสมัยด้วยการปรับปรุงง่ายๆ เช่น พื้นและสี
- รักษาสื่อสารกับผู้เช่าและตอบสนองต่อการซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว
- เก็บบันทึกการบำรุงรักษาที่ถูกต้องเพื่อป้องกันปัญหาระยะยาว
- เดินสำรวจละแวกใกล้เคียงเป็นประจำเพื่อระบุสต็อกที่เก่าแก่ที่อาจต้องการการดูแล
“ความสำเร็จในที่อยู่อาศัยคือการทำสิ่งเล็กๆ ให้ถูกต้อง” จอร์จกล่าว “คุณไม่จำเป็นต้องมีงบประมาณมหาศาลเพื่อปรับปรุงความปลอดภัยและความน่าอยู่ คุณแค่ต้องการความสม่ำเสมอ”
เขายังเน้นย้ำว่าบุคคลทั่วไปสามารถช่วยได้โดยการรายงานสภาพที่ไม่ปลอดภัย สนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น และส่งเสริมการจัดการทรัพย์สินที่มีความรับผิดชอบ “การปรับปรุงที่ดีที่สุดเริ่มต้นใกล้บ้าน” เขากล่าว “ทุกคนในเมืองวิทยาลัยสามารถมีส่วนร่วมได้ คุณสามารถส่งเสริมมาตรฐานที่ดีขึ้น สนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดการที่ดี และผลักดันให้มีการซ่อมแซมเมื่อมีสิ่งใดไม่ปลอดภัย”
จอร์จย้อนรอยแนวทางของเขาไปในปี 2009 ยืนอยู่ในบ้านที่ต้องปรับปรุงใหม่หลังแรกของเขา โดยมีฝุ่นเกาะเคาน์เตอร์และตัวเลขที่ขีดเขียนในสมุด “บ้านหลังนั้นสอนทุกอย่างให้ผม” เขากล่าว “คำนวณตัวเลข ซ่อมแซมสิ่งที่ต้องซ่อม สร้างสิ่งที่ยั่งยืน”
เขาเชื่อว่าแนวคิดเดียวกันนี้สามารถเสริมสร้างที่พักนักศึกษาทั่วภูมิภาคมิดเวสต์ได้หากมีผู้คนจำนวนมากขึ้นนำไปใช้ “ที่พักที่ดีขึ้นเป็นไปได้เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจในรายละเอียด” เขากล่าว “มันไม่จำเป็นต้องสมบูรณ์แบบ แค่ต้องปลอดภัย สะอาด และได้รับการดูแล”
เรียกร้องให้ดำเนินการ
คอรีย์กระตุ้นให้สมาชิกชุมชน เจ้าของบ้าน และนักลงทุนรายย่อยพิจารณาที่พักนักศึกษาในพื้นที่ของตนอย่างใกล้ชิด การตรวจสอบง่ายๆ การปรับปรุงขั้นพื้นฐาน และเวลาตอบสนองที่เร็วขึ้น สามารถปรับปรุงความปลอดภัยและความสะดวกสบายให้กับนักศึกษาหลายพันคนได้ “หากทุกคนปรับปรุงเล็กน้อย ตลาดโดยรวมก็จะดีขึ้น” เขากล่าว “เราสามารถยกระดับมาตรฐานได้ทีละแห่ง”
เกี่ยวกับ Cory B. George
Cory B. George เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากอีแวนส์วิลล์, อินเดียนา ผู้มีประสบการณ์มากกว่าสิบห้าปี เขาเป็นเจ้าของและบริหารจัดการบ้านเช่ามากกว่าหนึ่งร้อยหลัง ได้ทำการปรับปรุงและขายบ้านเดี่ยวไปหลายหลัง และเป็นผู้ก่อตั้ง Titan Atlas Capital ซึ่งเป็นกองทุนที่พักนักศึกษาที่เน้นในภูมิภาคมิดเวสต์
ติดต่อสื่อ
Cory B. George
ที่มา :Cory B. George
บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน
SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ